Rozpočet•2. června 2026•6 min čtení
Kolik stojí rekonstrukce bytu v roce 2026
Od dílčí opravy po kompletní rekonstrukci na klíč — reálné rozpětí cen podle velikosti bytu a rozsahu prací, spočítané z položkových rozpočtů.
Cena rekonstrukce bytu se v Praze a Středočeském kraji nejčastěji pohybuje mezi 12 000 a 22 000 Kč za m² u kompletní rekonstrukce včetně materiálu — v závislosti na rozsahu prací, stavu bytu a zvoleném standardu. U menšího bytu 1+kk to znamená zhruba 400 000 až 700 000 Kč, u většího 3+1 klidně 1,2 až 2 miliony.
Tahle čísla nejsou odhad od oka. Vychází z reálných položkových rozpočtů — desítek jednotlivých prací s cenou za práci i materiál zvlášť, od bourání přes elektriku a topení až po malby a úklid.
Co nejvíc ovlivňuje cenu
Největší položky v rozpočtu obvykle nejsou ty nejvíc vidět. Topenářské práce (kotel, radiátory, rozvody) a podlahy dohromady často tvoří třetinu celkového rozpočtu. Kompletní koupelna s obklady, dlažbou a sanitou je další velký blok, i když zabírá jen pár metrů čtverečních.
Naopak práce, které jsou vidět nejvíc — malby, dveře — bývají v rozpočtu relativně levné. Proto se vyplatí neposuzovat cenu rekonstrukce jen podle toho, 'co je vidět'.
Dílčí rekonstrukce vs. kompletní byt
Pokud řešíš jen jednu místnost, cena samozřejmě klesá, ale ne úměrně k ploše. Kompletní koupelna a WC u menšího bytu (obklady, dlažba, sanita, rozvody vody a odpadů) obvykle vyjde na 100 000 až 180 000 Kč bez ohledu na to, jak velký je zbytek bytu — protože většina nákladů jsou fixní položky jako vana, WC mísa nebo instalační modul.
Naopak podlahy nebo malby škálují prakticky lineárně s plochou — čím větší byt, tím přímočařeji roste cena.
Jak si to spočítat pro svůj byt
Nejrychlejší cesta je zadat pár základních parametrů — adresu, metry čtvereční, dispozici a co chceš rekonstruovat — do naší kalkulačky. Do dvou minut uvidíš orientační rozpětí ceny, spočítané ze stejného typu rozpočtu, jaký používáme v tomhle článku.